Σύνταξη: Horeca Today
Μια νέα διεθνής παρουσία προστίθεται στην ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας. Η Highgate και η Eternam ανακοίνωσαν από κοινού την απόκτηση του Zafolia Hotel Athens, μιας ανεξάρτητης μονάδας 191 δωματίων και σουιτών στο κέντρο της πρωτεύουσας. Για τη Highgate, η συναλλαγή αποτελεί την πρώτη της επένδυση στην Ελλάδα και ταυτόχρονα ένα ακόμη βήμα στην επέκτασή της στη Νότια Ευρώπη.
Η συμφωνία ανακοινώθηκε επίσημα στις 17 Σεπτεμβρίου 2026. Το τίμημα δεν δημοσιοποιήθηκε, όμως οι δύο επενδυτές έδωσαν σαφές στίγμα για την επόμενη ημέρα του ξενοδοχείου: προβλέπεται επανεπένδυση στο ακίνητο, με ανακαίνιση όλων των δωματίων και των κοινόχρηστων χώρων.
Τι αλλάζει για το Zafolia Hotel Athens
Το Zafolia είναι ένα ανεξάρτητο ξενοδοχείο που λειτουργεί στην Αθήνα εδώ και σχεδόν τέσσερις δεκαετίες υπό οικογενειακή ιδιοκτησία και διαχείριση. Διαθέτει 191 δωμάτια και σουίτες, εποχική πισίνα και roof garden, ενώ φέρει διεθνή περιβαλλοντική πιστοποίηση Green Key.
Η απόκτηση από Highgate και Eternam δεν συνοδεύεται, τουλάχιστον στο παρόν στάδιο, από ανακοίνωση αλλαγής brand. Αντίθετα, η επίσημη τοποθέτηση των επενδυτών δίνει έμφαση στην αναβάθμιση του υφιστάμενου asset. Αυτό έχει σημασία για την αγορά, επειδή δείχνει ότι η επενδυτική λογική δεν περιορίζεται στην ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων ή στην είσοδο διεθνών brands, αλλά περιλαμβάνει και την αναβάθμιση ώριμων ανεξάρτητων μονάδων με ήδη αναγνωρίσιμη θέση στην πόλη.
Πρώτη κίνηση της Highgate στην Ελλάδα
Για τη Highgate, η συναλλαγή έχει μεγαλύτερη στρατηγική βαρύτητα από μια μεμονωμένη αγορά ξενοδοχείου. Η εταιρεία δραστηριοποιείται στην επένδυση, ανάπτυξη και διαχείριση ξενοδοχειακών ακινήτων και, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε, διαθέτει περισσότερα από 15 δισ. δολάρια assets under management και παγκόσμιο χαρτοφυλάκιο άνω των 400 ξενοδοχείων.
Η ίδια η Highgate συνδέει την είσοδό της στην Αθήνα με τη στρατηγική επέκτασης στη Νότια Ευρώπη, όπου ήδη έχει παρουσία στην Πορτογαλία. Η εταιρεία δηλώνει ότι εξετάζει ευκαιρίες τόσο σε urban hotels όσο και σε destination resorts. Με αυτή την έννοια, το Zafolia λειτουργεί ως σημείο εισόδου σε μια αγορά που μπορεί να οδηγήσει και σε επόμενες κινήσεις.
Η Eternam επενδύει στην ανθεκτικότητα των ευρωπαϊκών πόλεων
Για την Eternam, η αγορά του Zafolia αποτελεί τη δεύτερη επένδυση του Alcyon Hospitality Europe, μετά την απόκτηση του Hilton Garden Inn Rome Claridge τον Ιούλιο. Ο συγκεκριμένος επενδυτικός φορέας εστιάζει σε ξενοδοχειακά assets ευρωπαϊκών αγορών και, σύμφωνα με την εταιρεία, σχεδιάζει να τοποθετήσει περίπου 60 εκατ. ευρώ ίδια κεφάλαια μέσα στους επόμενους 18 μήνες.
Η λογική που περιγράφει η Eternam είναι σαφής: πρωτεύουσες όπως η Αθήνα και η Ρώμη συνδυάζουν leisure και business demand, με ξενοδοχεία στα οποία μπορούν να δημιουργηθούν υπεραξίες μέσα από επενδύσεις και λειτουργική αναβάθμιση. Το ενδιαφέρον εδώ είναι ότι η επένδυση δεν στηρίζεται αποκλειστικά στην αύξηση των αφίξεων, αλλά και στη δυνατότητα ενός υφιστάμενου asset να βελτιώσει προϊόν, έσοδα και θέση στην αγορά.
Γιατί η συναλλαγή έχει σημασία για την Αθήνα
Η αθηναϊκή ξενοδοχειακή αγορά βρίσκεται σε φάση κατά την οποία συνυπάρχουν νέα openings, μετατροπές κτιρίων, διεθνείς αλυσίδες, independent concepts και συναλλαγές υφιστάμενων μονάδων. Η περίπτωση του Zafolia προσθέτει μια διαφορετική διάσταση: διεθνές κεφάλαιο εισέρχεται σε ένα καθιερωμένο ξενοδοχείο και επιλέγει ως πρώτο βήμα την ανακαίνιση και επανατοποθέτησή του, χωρίς να ανακοινώνει άμεσα rebranding.
Για τους ξενοδόχους, αυτό είναι ένα χρήσιμο σήμα. Η αξία ενός ξενοδοχείου δεν εξαρτάται μόνο από την τοποθεσία ή τον αριθμό των δωματίων. Εξαρτάται όλο και περισσότερο από την ικανότητα αναβάθμισης του προϊόντος, της λειτουργίας, του revenue management, της τεχνολογίας, της ενεργειακής επίδοσης και της εμπειρίας του επισκέπτη. Σε assets που έχουν ήδη ιστορία και πελατειακή βάση, η ανακαίνιση μπορεί να αποτελέσει ταχύτερη διαδρομή προς υψηλότερη αξία από μια νέα ανάπτυξη από μηδενική βάση.
Τι δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί
Η επίσημη ανακοίνωση δεν δίνει λεπτομέρειες για το ύψος του τιμήματος, το συνολικό budget της ανακαίνισης, το χρονοδιάγραμμα των εργασιών ή πιθανή μελλοντική ένταξη του ξενοδοχείου σε διεθνές brand. Δεν έχει επίσης γνωστοποιηθεί αν η αναβάθμιση θα γίνει με πλήρη ή τμηματική διακοπή λειτουργίας.
Αυτά τα στοιχεία θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό το τελικό positioning του Zafolia στην επόμενη φάση του. Προς το παρόν, όμως, η συναλλαγή έχει ήδη μία σαφή σημασία: ένας από τους μεγαλύτερους διεθνείς hospitality investors επιλέγει την Αθήνα για την πρώτη του τοποθέτηση στην Ελλάδα, σε συνεργασία με έναν ευρωπαϊκό επενδυτικό όμιλο που δηλώνει ότι διαθέτει επιπλέον κεφάλαια για την αγορά φιλοξενίας.
Το επόμενο ερώτημα είναι η επανατοποθέτηση
Η μεγαλύτερη αξία της συμφωνίας δεν θα κριθεί μόνο στην αγορά του ακινήτου, αλλά στο τι θα γίνει μετά. Η ανακαίνιση των 191 δωματίων και των κοινόχρηστων χώρων μπορεί να αλλάξει σημαντικά την εμπορική θέση του Zafolia, ιδιαίτερα αν συνοδευτεί από επανασχεδιασμό του F&B, της ψηφιακής διανομής, του corporate business και της συνολικής εμπειρίας φιλοξενίας.
Για την Αθήνα, η είσοδος της Highgate ενισχύει την εικόνα μιας αγοράς που εξακολουθεί να προσελκύει διεθνείς επενδυτές όχι μόνο για καινούργια έργα αλλά και για υφιστάμενα ξενοδοχεία με δυνατότητα μετασχηματισμού. Το Zafolia γίνεται έτσι ένα ακόμη τεστ για το πόση αξία μπορεί να δημιουργήσει η επανεπένδυση σε ένα ώριμο αστικό ξενοδοχείο.
Πηγή επιβεβαίωσης: επίσημη ανακοίνωση Eternam και Highgate, 17 Σεπτεμβρίου 2026.
